Новостройки в Санкт-Петербурге: где покупаем в 2025 ?

Сейчас в Санкт-Петербурге много строящихся и готовых новостроек. Найти информацию возможно на разнообразных сайтах: Авито, Юла, 2ГИС, Яндекс Карты и Яндекс Недвижимость, Циан. На заметные места в качестве площадок для поиска выходят и крупные агентства, агрегаторы и брокеры недвижимости. В ряде случаев их веб-сайты и мобильные приложения становятся полноценными "порталами" для подбора жилья, в которых несложно сориентироваться и без предварительного понимания рынка.

Как выбрать и проверить застройщика?

Изучая новостройки в жилых комплексах Санкт-Петербурга выбирайте надежного застройщика, который зарекомендовал себя с положительной стороны, для этого рекомендуем следующее:

• Оценить жилой комплекс – визуально посмотреть, не только фото и видео, но и посетить вживую, можете пригласить специалиста, который поможет выяснить все недостатки и выделит преимущества;
• Проверка документов – обязательно спросите документы, выписку из ЕГРН, документ о постановке в ФНС;
• Финансовая состоятельность – просто просматриваем бухгалтерскую отчетность. Обратите внимание на имущество, прибыль, убытки и тому подобное;
• Судебная история, проверка – вы можете посмотреть судебную историю, существует картотека судебных дел, если не числится компания в различных делах, то все нормально;
• Что говорит о себе застройщик – тут просто достаточно посетить их сайт, социальные сети, каналы, читайте, смотрите, слушайте, изучайте информацию, застройщик должен регулярно выкладывать то, что происходит;
• Информация из второстепенных источников – вы можете почитать отзывы, комментарии, посмотреть видео, кто уже к ним обращался, вообще любая информация будет полезной;
• Посещение строительной площадки – можете прям к ним наведаться, посмотреть, есть ли необходимые строительные материалы, кто делает, какими темпами все движется.

Если хотите экспертную оценку, тогда последует обратиться к специалистам, риэлторам, юристам.

Строящие новостройки

Многие предпочитают покупать не уже готовые новостройки, а хотят, чтобы объект находился на этапе строительства. Такие предложения чаще всего стоят гораздо дешевле. Указывается гарантируемый срок сдачи, хотя в свете последних тенденций с этим стоит быть внимательнее. Можно заранее узнать у застройщика, что будет в перспективе по УК и благоустройству комплекса.  На этом же этапе выбирается планировка, площадь, расположение, отделка. Дополнительно изучите информацию с помощью карт. Смотрите на инфраструктуру, что расположено поблизости, благополучный ли район, экология, растительность, парки, транспортная доступность и перспективы и т.д.

Готовые к сдаче

Также существуют новостройки уже готовые. В ближайшее время приезжайте и живите. Среди актуальных в Петербурге можно выделить, к примеру, ЖК Октябрьская набережная, ЖК Юнтолово. Немного изучите предварительно. Узнайте, кто застройщик, можно ли ему доверять. Удачное ли расположение? Благополучный ли район? Некоторые подбирают недвижимость, чтобы потом в будущем перепродать её дороже. Если район только начинает развиваться, то недвижимость можно приобрести гораздо выгоднее.

Какие риски могут возникнуть

Обсудим, какие риски могут возникнуть, если покупать новостройку.

1. Самый основной. Срок сдачи может быть отложен. Причины могут быть самые разнообразные, недостаточное финансирование, изменения в законодательстве, подрядчик не очень хороший.
2. Банкротство. Такой вариант вполне может быть. Если компания объявит себя банкротом. Стройка заморозится. Долги не спишутся, но дальнейшая стройка будет длиться, предположим, не один год, а несколько лет. В результате чего вложенные деньги могут как просто "зависнуть", так и потеряться безвозвратно.
3. Низкий уровень строительства. Многие застройщики экономят буквально на всем: материалы, транспорт, рабочая сила, инструменты. В результате чего могут образоваться трещины, протечки и т.п. Ваши дальнейшие вложения могут быть существенными, потому что понадобится переделывать, устраивать ремонт.
4. Юридические трудности. В процессе могут возникнуть юридические проблемы. Что-то неправильно оформите, в результате придется переоформляться.
5. Двойная продажа. Может возникнуть и такая путаница, которую следует нивелировать.

Чтобы быть более уверенным, заранее обговорите все нюансы с застройщиком, обратитесь к юристу, чтобы он вас также проконсультировал.

Документы

Когда покупают жилье, необходимо предоставить разнообразные документы:

1. Паспорт;
2. СНИЛС;
3. ИНН;
4. Ипотечный либо кредитный договор,
5. Свидетельство о браке, разрешение от супруга на сделку.

Где проще всего искать?

Авито – здесь выкладывают объявления, в результате чего можно за несколько минут приобрести или продать квартиру. Обратите внимание на дату объявления. Хотите, чтобы ваше объявление было выше, достаточно проплатить, там опция сделана, будете находиться выше в рейтинге. Но и самостоятельно можно продвинуть, сказать друзьям, знакомым, чтобы периодически заходили. Или рекламу официальную запустить. Потратите тысяч десять, а продать можно на 100000-500000 рублей дороже.

2 ГИС – здесь вы не продаете или покупаете квартиру, но можно узнать разнообразную информацию, где находится, благополучный ли район, что рядом расположено, какие есть заведения, транспортная доступность. Можете проложить маршрут до места работы. Также указывают новостройки, где указаны цены, фото.

Яндекс Карты и Яндекс Недвижимость – аналогично, с помощью этого сайта невозможно купить квартиру, но выкладывается полезная информация: цены, фото. Некоторые компании торгуют недвижимостью. Делают карточку, указывают сайт, вы кликаете и переходите на необходимый ресурс. Примечательно, многие предпочитают тут завести карточку, потому что поисковая система наиболее лояльна. Люди охотно оставляют отзывы.

Юла – популярнейшая площадка объявлений, где люди пишут объявление, что готовы продать квартиру, прикладывают качественные фотки, чтобы люди обратили внимание. Универсальная площадка, тут люди продают почти все что угодно.

Циан – специализированная площадка, в которой только недвижимость покупают и продают. Более строгая модерация. Заполнить даже карточку не каждый сможет. Потребуется выделить опции, написать описания, подобрать хорошие фотки. Все это модерируется. Продажа осуществляется быстрее, если сделать сумму меньше. С помощью сервиса можно еще оперативнее продать. Существуют некоторые функции, которые выделят вашу недвижимость из огромного количества. В результате можно в этот же день продать.

Как найти правдивую информацию, отличить честные отзывы от заказных

Многие строительные компании размещают положительные отзывы, которые написаны их же сотрудниками. Предоставим некоторые рекомендации, как отличить правдивые отзывы:

• ищите те форумы, площадки, которые держатся особняком – существуют специализированные площадки, где вы можете почитать мнения, отзывы экспертов;
• негативные отзывы – многие советуют сначала почитать негативные отзывы, там сразу найдете все необходимое, но также могут быть куплены конкурентами, обычно люди вообще не пишут отзывы;
• обратить внимание на источники – достаточно обратить внимание на источники, где написаны отзывы, авторитетна ли площадка;
• изучить написанное – если абсолютно все гладко, то это, скорее всего, купленные отзывы, но сейчас даже специально покупают отзывы с ошибками, в результате чего трудно определить правдивы отзывы или нет.

Кроме перечисленного, можете просто общаться с людьми, кто уже приобрел квартиру, вам обязательно подскажут то, что вы не найдете в соцсетях и интернете. Вы можете обратиться к специалистам, которые будут полностью вас сопровождать, учитывать положительные и отрицательные стороны. Приобрести новостройку не очень сложно, достаточно придерживаться основных рекомендаций.