Как получить ипотеку на максимальную сумму: 6 доступных способов

Всем прекрасно известен тот факт, что ипотечный кредит не покрывает всю 100 процентную стоимость приобретаемой квартиры. Именно поэтому многие люди стараются получить самую максимальную сумму. Ведь в данном случае заемщик может сэкономить и отложить свои собственные сбережения.
Рассмотрим основные способы увеличения суммы кредитования.

1. Указывать следует не только доходы, но и активы

Основным критерием расчета суммы кредитования считается официальный доход заемщика. В данном случае многие заемщики стараются что-нибудь придумать и подправить. Однако такие махинации ведут к довольно большим проблемам. Более практичным будет указать не только свою зарплату, но и другие возможные активы – доход от сдаваемой квартиры в аренду (при условии, что с активов уплачиваются налоги). Можно также указать в качестве своих доходов алименты, авторские гонорары, пенсию и прочее. Особым плюсом станет и наличие автомобиля или дачи у заемщика.

2. Легализовать свою зарплату

В данном случае не стоит ничего выдумывать. Необходимо просто предоставить правдивую стандартную справку. Если вы вдруг работаете неофициально, то пора устроиться на работу.

3. Попросить помощь созаемщика

При расчете суммы будущего кредита для созаемщика учитывается общий совокупный доход. Однако займ может быть предоставлен тому, чьи доходы значительно выше. Не стоит забывать о том, что созаемщики по кредиту в равной степени несут ответственность за выплату занимаемой суммы. Большинство банков предоставляют возможность кредитования созаемщику, даже который не состоит в родственных отношениях с заемщиком. Если у созаемщика официальный заработок значительно выше, чем у предполагаемого заемщика, то в данном случае сумма кредита значительно возрастет.

4. Воспользоваться стоимостью уже имеющегося жилья

Данный вариант прекрасно подходит для тех, у кого имеется уже своя собственная квартира. Многие банки разрабатывают специальную программу, которая позволяет «двойной кредит». Первую часть рассчитывают на основании официальных доходов заемщика, а вторую на основе стоимости жилья заемщика. В данном случае заемщик возвращает средства банку после приобретения нового жилья и продажи старой квартиры. Однако данный вариант кредитования имеет одно важное условие. Продать свое старое жилье следует в строго определенный срок. Можно также воспользоваться ломбардной ипотекой, это когда вы закладываете ту квартиру, которую уже имеете в собственности.

5. Взять кредит на более долгий срок

Чем дольше срок кредитования, тем выгоднее банку предоставить вам ипотечный кредит. Более того, залоговое имущество с каждым годом растет в цене, согласно рынку недвижимости. Именно поэтому банку выгоднее предоставить ипотечный кредит на двадцать лет, чем на пять. В данном случае сумма кредитования будет значительно увеличена банком. Однако не стоит забывать, что период кредита может прекрасно обесценить небольшой выигрыш по кредитованию. Самые большие суммы предоставляют заемщикам, которые берут кредит на более долгий период времени.

6. Воспользоваться помощью кредитного брокера