Инвестиции в новостройки Девяткино-Мурино: все за и против

По данным «Союза девелоперов Санкт-Петербурга» лидером по приобретению жилья на первичном и вторичном рынках пригородной зоны у покупателей в конце 2017-го года стал Всеволожский район. Покупая здесь квартиры, своим рублем, за него проголосовало почти 28 % от общего количества счастливых новоселов. В 2018 году тенденция вряд ли изменится. Микрорайоны возле метро «Девяткино» являются наиболее перспективными. С одной стороны – недалеко до метрополитена. С другой стороны, невысокие цены – 3-4 миллиона за 50-60 кв. м. жилья эконом и комфорт класса. Стоит ли вкладывать свои деньги в жилье рядом с «Девяткино»? Не намечается ли здесь проблем с транспортом и коммуникациями? На эти и многие другие вопросы отвечают эксперты-аналитики Центра недвижимости «КвАрт» http://kvart-spb.ru.

Девелоперы постарались на совесть

Бум строительства в этом районе начался сравнительно недавно – в начале 2016-го года и продолжается до сих пор. Всему виной стала концепция КОТ (комплексного освоения территории). Поправки в ФЗ-214 положительно повлияли на строительный рынок, заставив крупных девелоперов конкурировать между собой. Также власти Санкт-Петербурга нашли соломоново решение и с транспортными развязками. Что тоже повлияло на сроки и качество постройки. Так, строительным организациям заявили, что жилые комплексы у них примут только когда будут построены качественные дороги и исчезнут проблемы с транспортной сетью.

Девелоперы не стали терять свою выгоду и постарались на совесть. Вместе с новыми дорогами были построены школы, магазины, детские сады. За примерами далеко ходить не надо. Очередной детсад открылся в ЖК «GreenЛандия» 1 февраля. В расположенном на бульваре Менделеева, 13 здании дошкольном учреждении будут принимать детей от 2-х лет.

Буквально за неделю до этого на Воронцовском бульваре, 6, был передан в муниципальную собственность еще один детсад. И дело здесь не в щедрости застройщика. Просто времена недобросовестных дельцов ушли в прошлое. Солидные компании готовы вкладывать часть прибыли в свой авторитет. Ведь возведение домов в пригороде – очень выгодный бизнес.

Кстати, перемены породили новую тенденцию вложения капитала в недвижимость. Новые квартиры здесь покупают не только для того, чтобы жить, но и для сдачи. Таким образом, предприимчивые жители Санкт-Петербурга умудряются оплачивать ипотеку руками квартирантов, зарабатывая недвижимость для своих детей и внуков.

В тренде – расширение квартирографии на фоне сокращения квадратуры

В тот момент, когда условия для всех застройщиков созданы одинаково, они могут соперничать только в предлагаемом качестве жизни: комфорте, доступности и приватности. И тут бизнесмены применяют всю свою изобретательность, которая, в принципе, и позволяет им управлять такими громадными капиталами.

На рынке новостроя появляются все более экзотические предложения. К примеру, никого уже не удивишь термином «одноэтажный таунхаус». Так продавцы именуют квартиру на первом этаже, которая идет в комплекте с небольшим земельным участком под окнами. Слово скайлофт на риэлторском языке означает последний этаж с небольшим зимним садом, а эколофтами теперь именуют квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Что уж говорить о хобби-квартирах, в которых по проекту предусмотрено изолированная комнатка, в которой можно заниматься любимым делом, ни на что не отвлекаясь. Для питерцев, всю жизнь проживших в коммуналке, мир никогда не будет прежним.

Дома строятся – цены растут

Покупка жилья – дело хлопотное. Особенно, если планируется не только проживания, но и грамотное инвестирование с перспективой дальнейшей перепродажи. Советуем делать это в тот момент, когда жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, а продажи квартир в нем только начинаются. Квартиры потом будут стоить стабильно на 15-20 % дороже. Что касается нового жилья, расположенного рядом с метро «Девяткино», здесь разность «до и после» может составлять все 30-40% благодаря шаговой доступности метрополитена, наличие районов с перспективой будущего строительства и дальнейшего развития дорожной сети, коммерческой и социальной инфраструктуры.

• Разворачивая стройку, девелоперы сделали ставку не на обычные спальные районы, а на целые комплексы эконом и комфорт класса.

Масштабы строительства очень велики. Одновременно в этом районе действуют более 25 крупных застройщиков. Мы рассмотрим наиболее важных игроков на рынке жилищных инвестиций.

Непосредственно к городу во Всеволожском районе примкнул жилой комплекс «GreenЛандия». Его общая жилая площадь составляет более 400 тыс. квадратных метров, расположенных в 17-ти жилых корпусах. Большая часть квартир продается здесь уже с застекленными балконами и лоджиями, а также с чистовой отделкой.

Застройщик явно не поскупился на комплексное благоустройство

Помимо ставших стандартными спортивных и игровых площадок для детского отдыха здесь качественно организовано озеленение дворов с модным ныне применением ландшафтного дизайна. Не забыли и про придомовые парковки, которые рассчитаны почти на 300 автомобилей.

Обладателям квартир этого жилого комплекса не придется далеко ездить за продуктами. Гипермаркеты «Магнит», «Ок», «Лента», «Перекресток» располагаются в шаговой доступности вместе с поликлиниками, школами и вновь открытыми детскими садами, о которых мы уже упоминали. Большинство первых этажей имеет бизнес-предназначение. Здесь уже открыто немало магазинов, аптек и салонов красоты.

Хорошая новость ожидает переехавших сюда на новоселье автомобилистов. Недалеко расположена КАД. Пешеходы же могут довольствоваться метро, до которого 15 минут ходьбы.

Для пловцов и лыжников

Жилой комплекс «Краски Лета», ответственная за который компания «Полис Групп» находится в стадии строительства, но прекрасно подходит для инвестиций. Об этом красноречиво говорят постоянно растущие цены за квадратный метр жилплощади. В планах проекта строительства 15 многоэтажек вместе с детскими садами, парками отдыха и спортгородков со специальным покрытием. Украшением района станет новая школа с современным бассейном.

Располагается стройка в районе Мурино. Несмотря на то, что этот район появился сравнительно недавно, здесь уже имеется вся инфраструктура: банки, аптеки, детские сады и школы, супермаркеты и развлекательные центры. Коммуникации для дальнейшего развития местными властями были заложены с большим запасом.

Кстати о развлечениях. Именно сюда стараются заселиться молодые семьи по причине близкого расположения «Северного молла и ТРК «МЕГА Парнас». Еще одна изюминка – круглогодичный аквапарк «Родео Драйв» до которого всего полчаса езды. Лыжники оценят популярные среди питерцев курорты – «Северный склон» и «Охта Парк».

Близкое расположение метро «Девяткино» позволяет быстро доехать до Финляндского вокзала, а также до исторического центра города. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на КАД в сторону Гражданского проспекта, который был открыт буквально несколько месяцев назад.

Отличительной, хотя и незначительной особенностью ЖК «Краски лета» станет то, что фасады зданий будут разукрашены в яркие весенние цвета. Именно эта «фишка» дала название новому микрорайону. Кстати, холлы домов застройщики обещают сделать в похожем стиле. Дети оценят такой оригинальный подход, а их родители – скоростные лифты, а также лифты для мам с колясками.

Вывод эксперта АН Кварт: Деньги обесцениваются, а жилье никогда. Что бы ни говорили аналитики, есть два города, где жилье никогда не будет дешеветь – Москва и Санкт-Петербург. Потому что они постоянно растут и развиваются. Так что вывод здесь однозначный – брать, пока не подорожало.