Налог на имущество физлиц в Петербурге оплатят по новым «тарифам»

Петербургские собственники получили уведомления о налоге на имущество: рост до 10%

Жителям Санкт-Петербурга начали приходить налоговые уведомления на уплату имущественного налога за 2025 год. Рассылка через портал «Госуслуги» стартовала 30 сентября, и, как показала проверка, в подавляющем большинстве квитанций суммы выросли примерно на 10% — это предельный уровень, допускаемый федеральным законодательством.

Что стало причиной

Основание для перерасчёта — новая государственная кадастровая оценка, проведённая СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в 2025 году. Специалисты пересмотрели стоимость всех 3,63 млн объектов недвижимости в городе: 123 тыс. зданий, 17,8 тыс. сооружений, 831 объекта незавершённого строительства, 3,38 млн помещений и 101 тыс. машино-мест. Приказ об утверждении результатов оценки был подписан Комитетом имущественных отношений 13 ноября 2025 года и официально опубликован в тот же день.

Суммарная кадастровая стоимость всех объектов выросла на 7,6 трлн рублей, или на 12,8%, достигнув 58,98 трлн рублей. Новая оценка применяется для расчёта налога с 1 января 2026 года.

Как считают налог

Для квартир и комнат ставка привязана к кадастровой стоимости: до 7 млн рублей включительно — 0,1%, от 7 до 20 млн — 0,15%, от 20 до 300 млн — 0,2%. Для жилых домов действует отдельная шкала: до 5 млн — 0,1%, от 5 до 10 млн — 0,15%, от 10 до 20 млн — 0,2%, от 20 до 300 млн — 0,25%.

При этом собственники жилья защищены ограничением: ежегодный рост налога не может превышать 10% независимо от кадастровой стоимости. Этот потолок установлен Налоговым кодексом РФ. А вот владельцы коммерческих объектов, оформленных на физических лиц, на такую защиту рассчитывать не могут — для них ограничений нет.

Налоговые вычеты

Стоит помнить, что налог рассчитывается не со всей площади объекта. Федеральное законодательство предусматривает вычеты: для квартиры — минус 20 квадратных метров, для комнаты или части квартиры — минус 10 «квадратов», для жилого дома — минус 50 квадратных метров. Для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит жилой дом, база уменьшается на 1 млн рублей.

Споры вокруг оценки

Повышение кадастровой стоимости вызвало неоднозначную реакцию, особенно среди владельцев коммерческой недвижимости. В Смольном в ответ на обращения собственников торговых центров заявили, что рост «незначительный» по сравнению с предыдущей оценкой 2018 года, когда стоимость выросла на 84,5%. Вице-губернатор Кирилл Поляков отметил, что текущее повышение «создаёт благоприятные условия для дальнейшего активного развития рынка коммерческой недвижимости». По данным консалтинговой компании NF Group, доля свободных площадей в петербургских ТЦ снизилась до рекордно низких 3,1%, а обеспеченность горожан торговыми площадями выше, чем в Москве и среднем по России.

Тем не менее, бизнес предупреждает, что рост налоговой нагрузки может отразиться не только на собственниках, но и на арендаторах, а в конечном итоге — на посетителях. Собственники уже обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой пересмотреть подходы к оценке.

Что дальше

Уплатить налог нужно до 1 декабря 2026 года. В городской бюджет на 2026 год заложены поступления от налога на имущество физических лиц в размере 7,9 млрд рублей. В проекте бюджета на 2027 год и плановый период 2028–2029 годов предусмотрен дальнейший рост: 10,1 млрд рублей в 2027-м, 10,28 млрд в 2028-м и 10,45 млрд в 2029-м.

Собственники, не согласные с результатами оценки, могут обратиться за разъяснениями в Городское управление кадастровой оценки или оспорить кадастровую стоимость — заявление принимается в течение пяти лет со дня внесения сведений в ЕГРН.