Оранжерею «Собственной дачи» в Петергофе снова выставили на арендные торги

Оранжерею «Собственной дачи» в Петергофе снова выставили на торги: за шесть лет сменились три арендатора

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 2 октября вновь объявил аукцион на оранжерею «Собственной дачи» в Петергофе. Объект предлагается по программе «Рубль за метр»: одноэтажное здание площадью 271,7 кв. м вместе с земельным участком на 475 кв. м.

Кирпичная постройка конца XIX века, перестроенная в начале XX столетия, пережила революцию и артиллерийские обстрелы Великой Отечественной войны. В советские годы здесь располагалась спецдача ленинградского партийного аппарата. Сегодня оранжерея находится в неудовлетворительном состоянии.

Торги назначены на 28 октября и пройдут на электронной площадке Российского аукционного дома. Заявки принимаются с 3 по 26 октября.

Хроника неудач

Город ищет инвестора для этого объекта уже шесть лет. В 2019 году оранжерею арендовал индивидуальный предприниматель Максим Павлов, однако платить за неё отказался, и объект вернулся в городскую казну. В 2020-м нашли нового арендатора — «Московскую инвестиционно-строительную компанию», которая намеревалась реконструировать историческое здание под конюшню с парковой зоной. Но инвестор не только не приступил к восстановлению, но и перестал вносить арендные платежи, а затем обанкротился. Договор расторгли, и в 2025 году оранжерея снова оказалась на торгах. Победителем стало ООО «Торговый дом „Джомхом“», однако и с ним что-то пошло не так: уже в декабре того же года объект вновь выставили на аукцион, но желающих не нашлось.

Программа «Рубль за метр»: обещания и реальность

Программа действует в Петербурге с 2018 года и позволяет арендаторам получить историческое здание по символической цене — один рубль за квадратный метр в месяц — при условии восстановления объекта в установленные сроки. Однако на практике результаты скромные: за восемь лет по этой схеме удалось восстановить лишь три исторических здания.

Из 31 объекта, включённого в программу, арендаторов нашли примерно половину. Тринадцать зданий переданы инвесторам, но их судьба остаётся неясной — городские власти вынуждены добиваться исполнения обязательств через суды.

Почему инвесторы уходят

Сложность в том, что реставрация объектов культурного наследия обходится в разы дороже обычного ремонта. Для здания площадью 300 кв. м смета может достигать 45–55 млн рублей, причём только на проектирование уходит 15–20 млн — в три-пять раз больше, чем для рядовой постройки. К этому добавляются обязательные научные изыскания, согласования и длительные сроки.

Возможный вид оранжереи: ChatGPT

Пока идёт проектирование и согласование, арендатор продолжает платить рыночную ставку, а не символический рубль. Любая задержка оборачивается дополнительными расходами.

Всего в Петербурге насчитывается 9015 объектов культурного наследия. Те лоты, что не находят арендатора с двух попыток, переходят в программу «Рубль за квадратный метр» уже как объекты продажи. Среди тринадцати действующих проектов есть и проблемные: например, арендатор исторической психиатрической лечебницы на Васильевском острове — места, где провёл последние дни художник Михаил Врубель, — был оштрафован на 3,9 млн рублей за то, что так и не начал реставрацию.