Налог на дорогую недвижимость в Петербурге повысят и унифицируют

Петербург наращивает налоговое давление на элитную недвижимость: власти ищут 2 миллиарда в год

В Законодательном собрании Санкт-Петербурга 9 ноября состоялось обсуждение бюджетно-финансового комитета, на котором глава БФК Денис Четырбок представил инициативу о пересмотре ставок имущественного налога. Суть предложения — ввести единый повышенный тариф для дорогостоящих объектов, принадлежащих как организациям, так и частным лицам.

Что меняется для бизнеса

Сегодня для юридических лиц действует трёхуровневая шкала: объекты кадастровой стоимостью до 300 миллионов рублей облагаются по ставке 2%, имущество в диапазоне от 300 миллионов до 10 миллиардов — по 2,2%, а всё, что дороже 10 миллиардов, — по 2,5%.

Законопроект предлагает отказаться от промежуточного звена: планка в 2,5% будет применяться ко всей недвижимости дороже 300 миллионов рублей, независимо от того, идёт ли речь о 350 миллионах или о 15 миллиардах.

Физические лица тоже в зоне внимания

Для граждан, владеющих коммерческими и нежилыми объектами стоимостью свыше 300 миллионов рублей, ставка может подняться с текущих 2% до 2,5%. Речь идёт о сегменте, который в городе представлен элитными офисами, торговыми комплексами и дорогими нежилыми помещениями.

Бюджетный контекст

Ожидаемый фискальный эффект оценивается примерно в 2 миллиарда рублей дополнительных поступлений ежегодно. Эта сумма выглядит значимой на фоне осенней корректировки городского бюджета: в конце октября депутаты приняли в первом чтении поправки, сокращающие расходы на 70,1 миллиарда рублей и снижающие дефицит до 108,8 миллиарда . Госдолг города к началу 2027 года прогнозируется на уровне 166,7 миллиарда — около 11,6% от собственных доходов .

Фон: кадастровая переоценка

Инициатива по ставкам ложится на подготовленную почву. В 2026 году в Петербурге уже вступила в силу новая кадастровая оценка зданий и помещений: совокупная стоимость объектов выросла на 17% по сравнению с предыдущим циклом . Для бизнеса это означало рост налоговой базы, а вкупе с повышенными ставками — ощутимое увеличение платежей . Новая инициатива БФК фактически закрепляет этот тренд для наиболее дорогого сегмента рынка.

Что дальше

Законопроект пока находится на стадии обсуждения в комитете. Если его поддержат и вынесут на пленарное заседание, изменения могут вступить в силу с нового налогового периода. Для собственников дорогостоящих активов это означает необходимость пересмотреть финансовые модели с учётом возросшей фискальной нагрузки.