У десятков петербургских семей “Рай в шалаше” не состоялся

Петербургские полицейские арестовали главу СТК "Полифас" - Сергея Кадубинского. По данным следствия, бизнесмен, затеявший строительство малоэтажного жилого комплекса "Рай в шалаше", обманул сразу всех: и простых дольщиков проекта и более серьезных частных инвесторов.

Напомним, пригородный жилой квартал "Рай в шалаше" был задуман застройщиком еще в начале "девяностых". Место под проект было выбрано, как несложно понять из названия, одно из самых привлекательных в Курортном районе Петербурга - в непосредственной близости от озера Сестрорецкий разлив и мемориального комплекса с "тем самым" шалашом Ленина. Окружением 64 таунхаусов и 8 многоквартирных домов должна была стать лесопарковая зона. Плюс показательная для загородного жилья транспортная доступность - рядом выезд на КАД и строящийся ЗСД, под боком - международная трасса "Скандинавия". Цены на будущее "элитно-доступное" жилье разнились от 3 миллионов за квартиру или 15 миллионов за почти двухсотметровый таунхаус.

Финансовая схема оплаты услуг строительных компаний не отличалась замысловатостью: свой капитал застройщик вкладывать не планировал и довольствовался вложениями дольщиков. Так, к 2008 году 1 очередь комплекса была сдана, однако из-за произошедшего вслед за этим экономического кризиса, продолжения стройка не получила. Даже несмотря на старания Смольного спасти ситуацию и позволить СТК "Полифас" отсрочить окончание возведения поселка до конца 2011 результатов не дало. Уже в ноябре 2010 один из инвестиционных партнеров организации - ЗАО "Маглайн ИТМ" подал иск о банкротстве компании в арбитражный суд, а весной 2012 получил его удовлетворение.

После суда фигуранта нынешнего дела - главу компании-банкрота Сергея Кадубинского отстранили от её управления. Но пришедший ему на смену новый руководитель столкнулся с тем, что все права на собственность построенной недвижимостью принадлежат подставным коммерческим организациям, но никак не гражданам и фирмам, вкладывавшим в "Рай в шалаше" собственные средства. Никто из отчаявшихся дольщиков до сих пор так и не добился ни права собственности, ни возврата денег.

Очевидность махинаций привело к возбуждению уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ ("Мошенничество в особо крупном размере"). С февраля 2013 оно находится в производстве ГСУ СКР по Санкт-Петербургу, но решение об аресте главного подозреваемого было принято только сейчас. Всего, по подсчетам полицейских, Кадубинскому удалось похитить имущество дольщиков на общую сумму более 365 тысяч рублей. А 6 фирм-однодневок, которые использовались бизнесменом были созданы заранее и с конкретным умыслом.

Сама ситуация для отечественного рынка недвижимости не нова, обманутых дольщиков в стране хватает. Однако тем, кто твердо решил переехать за город отчаиваться не стоит - нужно просто немного больше времени уделить оценке юридической чистоты сделки и имиджа компании-застройщика. Комментарий на этот счет дал нашему изданию эксперт из компании "Ленхаус" (той самой, которая строит комплекс "Маленькая Европа" на Ропшинском шоссе):

"Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества мы рекомендуем обратить внимание на ряд факторов:

• начиная с того, какие риски прописаны в договоре и кому принадлежит земля на которой возводится жилье (очень часто эконом-застройщики вместо выкупа земли берут её в длительную аренду);
• заканчивая такими, вроде бы "имиджевыми" моментами, вроде того, как выглядит и насколько активно поддерживается сайт компании, регулярно ли появляются ли фотографии со стройплощадки, да и та же личная поездка на объект поможет быстро прояснить ситуацию.

Ну и не обращая внимания на обаяние менеджеров по продажам - досконально проверяйте наличие у застройщика всех документов. Мы, например, таким внимательным покупателям идем только навстречу, стараясь сделать покупку таунхаусов в Санкт-Петербурге легкой и приятной."